Распоряжение Мэра г. Архангельска от 07.08.2015 N 2382р "Об утверждении проекта планировки застроенной территории в границах ул. Серафимовича и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска"

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МЭР ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 августа 2015 г. № 2382р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
В ГРАНИЦАХ УЛ. СЕРАФИМОВИЧА И ПР. ЛОМОНОСОВА В ЛОМОНОСОВСКОМ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ Г. АРХАНГЕЛЬСКА

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Архангельск", Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 № 516, учитывая результаты публичных слушаний:
1. Утвердить прилагаемый проект планировки застроенной территории площадью 0,2857 га в границах ул. Серафимовича и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска с проектом межевания территории в его составе.
2. Опубликовать распоряжение в газете "Архангельск - город воинской славы" и разместить на официальном информационном интернет-портале муниципального образования "Город Архангельск".
3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя мэра города по городскому хозяйству Чиненова С.В.

И.о. мэра города
С.В.ЧИНЕНОВ





Утвержден
распоряжением мэра
города Архангельска
от 07.08.2015 № 2382р

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
УЛ. СЕРАФИМОВИЧА И ПР. ЛОМОНОСОВА В ЛОМОНОСОВСКОМ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА

Введение

Проект планировки застроенной территории в границах ул. Серафимовича и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска выполнен на основании распоряжения мэра города от 13.01.2015 № 22р "О подготовке проекта планировки застроенной территории в границах ул. Серафимовича и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска".
Проект планировки подготовлен на территорию общей площадью 2857 кв. м, в отношении которой в соответствии с решением Архангельской городской Думы от 02.09.2011 № 310 "Об утверждении городской адресной Программы развития застроенных территорий муниципального образования "Город Архангельск" на 2011 - 2016 годы" было принято распоряжение мэра города Архангельска от 03.03.2014 № 525р "О развитии застроенной территории в границах ул. Серафимовича и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска".
Основные цели разработки проекта планировки:
обоснование и регламентирование освоения и развития указанной территории;
установление границ земельных участков, планируемых к предоставлению для строительства;
обеспечение комфортного проживания населения за счет развития жилищного строительства, благоустройства территории, развитие систем инженерно-транспортной и социальной инфраструктур, рационального природопользования, сохранения и улучшения окружающей среды.
Задачи проекта:
разработка основных принципов планировочной структуры и функционального зонирования территории, в границах которой выполнен проект;
взаимоувязка границ существующих и проектируемых земельных участков в пределах заявленной территории и конкретных режимов содержания участков с предложениями по функциональной и архитектурно-планировочной организации территории.
Проект планировки разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации".
При подготовке данного проекта планировки и проекта межевания использована система координат МСК-29, принятая для ведения государственного кадастра недвижимости.
В работе учитывалась и анализировалась следующая документация:
Генеральный план муниципального образования "Город Архангельск";
Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск";
проект планировки центральной части муниципального образования "Город Архангельск" в границах ул. Смольный Буян, наб. Северной Двины, ул. Логинова и пр. Обводный канал, утвержденный распоряжением мэра города от 20.12.2013 № 4193р;
постановление Правительства Архангельской области от 18.11.2014 № 460-пп "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории исторического центра города Архангельска (в Ломоносовском, Октябрьском и Соломбальском территориальных округах);
картографические материалы на проектируемую территорию М 1:2000;
расчетные показатели обеспечения застроенной территории в границах ул. Серафимовича и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденные постановлением мэра города от 03.03.2014 № 525р;
кадастровый план территории № 2900/201/13-151265 от 03.12.2013, выданный филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на кадастровый квартал 29:22:050513;
кадастровая выписка 2900/201/14-153993 от 07.10.2014, выданная филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на земельный участок с кадастровым номером 29:22:050513:94;
кадастровая выписка 2900/201/14-154235 от 07.10.2014, выданная филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на земельный участок с кадастровым номером 29:22:050513:58.

1. Природно-климатические условия

Площадка строительства относится к IIА строительной зоне в соответствии с климатическим зонированием территории Российской Федерации ("СНиП 23-01-99*. Строительная климатология").
Для данной зоны характерны следующие климатические показатели:
средняя температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки - 31°С (обеспеченность 0,92);
средняя температура наружного воздуха наиболее холодных суток - 37°С (обеспеченность 0,92);
зона влажности наружного воздуха - влажная;
продолжительность расчетного зимнего периода - 192 дня (с 20/X по 20/IV);
преобладающее направление ветров холодного периода года - юго-восточное;
преобладающее направление ветров теплого периода года - северо-западное;
нормативная глубина промерзания грунтов: 1,6 м (глина, суглинки), 1,76 (пески, супеси).
Согласно "СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия" для строительных площадок города Архангельска приняты следующие показатели природно-климатических нагрузок:
расчетное значение веса снегового покрова - 240 кг/м2;
нормативное значение веса снегового покрова - 168 кг/м2;
нормативный скоростной напор ветра - 30 кг/м2.
Согласно "ГОСТ 16350-80 Климат СССР. Районирование и статистические параметры климатических факторов для технических целей" по воздействию климата на технические изделия и материалы территория проектирования относится к II5 району.

2. Современное состояние и использование территории

Проектируемая территория расположена в юго-западной части Ломоносовского территориального округа города Архангельска, в квартале, ограниченном пр. Ломоносова, ул. Серафимовича и пр. Чумбарова-Лучинского. С северной и южной стороны проектируемая территория граничит с малоэтажной жилой застройкой, с восточной стороны - с административным зданием, западной стороны примыкает к красной линии улицы Серафимовича.
На проектируемой территории находятся 2 деревянных двухэтажных жилых дома в аварийном состоянии. Согласно распоряжению мэра города от 03.03.2014 № 525р "О развитии застроенной территории в границах ул. Серафимовича и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе" указанные дома подлежат сносу. Адреса и характеристика данных зданий приведена в таблице № 1.

Таблица № 1

№ п/п
Название улицы
Номер дома
Тип здания
Материал стен
Этажность
1
Ул. Серафимовича
20
Жилое
Деревянное
2 эт.
2
Ул. Серафимовича
20, корп. 1
Жилое
Деревянное
2 эт.

Также на проектируемой территории расположены инженерные сети водоснабжения и канализации, которые после сноса деревянных домов подлежат демонтажу. Через проектируемую территорию транзитом проходит теплотрасса и подземная кабельная электролиния. Кроме того, на территории располагается деревянная хозпостройка и детская площадка. Все существующие здания, сооружения и коммуникации отображены на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории в графической части проекта планировки.

3. Планировочные решения

3.1. Архитектурно-планировочное решение
На карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск" установлены границы территориальных зон. Для всех видов зон устанавливаются градостроительные регламенты, где прописаны основные и сопутствующие основным виды использования недвижимости, а также условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования. В настоящее время данная территория относится к перспективной зоне многоэтажных многоквартирных жилых домов ПЖ-05-4-3.
Основные виды разрешенного использования для данной зоны:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
многоэтажных жилых домов;
образовательных учреждений;
административных и офисных зданий;
объектов бытового обслуживания;
объектов общественного питания;
объектов розничной торговли.
Условно разрешенные виды использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
малоэтажных жилых домов;
сооружений наружной рекламы;
объектов для хранения индивидуальных автотранспортных средств.
Согласно карте градостроительного зонирования на указанной территории нет ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.
В соответствии с проектом границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории исторического центра города Архангельска (в Ломоносовском, Октябрьском и Соломбальском территориальных округах), утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 18.11.2014 № 460-пп, проектируемая территория относится к зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - подзона ЗРЗ-2. В данной зоне разрешено строительство новых зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительной документацией и установленными условиями режима использования. Объекты культурного наследия отсутствуют.
При разработке архитектурно-планировочной структуры учитывались следующие факторы:
целесообразность формирования выразительного объемно-пространственного силуэта застройки в условиях реконструкции и реорганизации сложившейся застройки;
определение этажности и плотности застройки при дефиците свободных территорий;
обеспечение объектами социальной сферы, досуга и рекреации с учетом размещения комплексов общественного значения и создания функционально-композиционных связей как в границах проектируемой территории, так и с ближайшим окружением.
В целях рационального использования территории и достижения максимальной плотности застройки проектом предлагается вариант размещения на данной территории 9-этажного здания. Предполагается, что многоэтажный жилой дом, возводимый на территории, будет выполнен по индивидуальному проекту в современном архитектурном стиле.
Пространственное положение объектов на проектируемой территории показано на основном чертеже проекта планировки в графической части проекта планировки.
Проектные решения представленной документации дают возможность скомпоновать цельное самостоятельное жилое образование с развитой инфраструктурой, включающей в себя жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и паркингом закрытого типа.
3.2. Характеристика планируемого развития территории
3.2.1. Перечень и объектов, предлагаемых к строительству
На проектируемой территории предполагается возвести следующие объекты:
многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения;
подземная автостоянка;
гостевая автостоянка;
площадка для отдыха;
детская площадка;
хозяйственная площадка;
спортивная площадка.
3.2.2 Расчет необходимого количества машино-мест автостоянок
На основании Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденных решением Архангельской городской Думы от от 13.12.2012 № 516 (в ред. решений Архангельской городской Думы от 23.10.2013 № 14, от 26.11.2014 № 190), площадь площадок для размещения рассчитывается исходя из удельного показателя площади:
Проектируемый жилой дом включает в себя 6510,0 кв. м общей площади квартир и 724,89 кв. м встроенных помещений для офисов.
Удельный размер площадок для стоянки автомобилей - 1 машино-место на 120 кв. м общей жилой площади.
Расчет автостоянок:
для жилой части: 6510 / 120 = 54,3 = 55 машино-мест;
для встроенных помещений 724,89 x 1,5 / 100 = 10,9 = 11 машино-мест.
Итого необходимо 66 машино-мест.
Проектом предусмотрено размещение автостоянки у проектируемого здания на 5 машино-мест вдоль улицы Серафимовича и встроенной подземной автостоянки на 44 машино-места.
3.2.3. Расчет числа жителей
Согласно таблице 2 "СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" тип жилого дома и квартир по уровню комфорта - массовый, норма площади жилого дома в расчете на одного человека 30 кв. м.
6510 / 30 = 217 человек.
3.2.4. Расчет площадок общего пользования различного назначения
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 № 516 (в ред. решений Архангельской городской Думы от 23.10.2013 № 14, от 26.11.2014 № 190), площадь рассчитывается исходя из удельного показателя площади на одного человека, проживающего в доме:
Расчет площади площадок:
площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 217 x 0,3 = 65,0 кв. м (запроектирована одна площадка площадью 65 кв. м, что обеспечивает необходимое количество площади);
площадка для отдыха взрослого населения 217 x 0,05 = 10,85 кв. м (запроектирована одна площадка площадью 16 кв. м, что обеспечивает необходимое количество площади);
площадки для хозяйственных целей и выгула собак 217 x 0,15 = 32,55 кв. м (запроектирована одна площадка площадью 34 кв. м, что обеспечивает необходимое количество площади);
спортивная площадка 217 x 1 = 217 кв. м (запроектирована одна площадка площадью 223 кв. м, что обеспечивает необходимое количество площади).
3.2.5. Показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры
В соответствии с распоряжением мэра города от 03.03.2014 № 525р "О развитии застроенной территории в границах ул. Серафимовича и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе" для проектируемой территории приняты следующие параметры:

№ п/п
Наименование
Ед. измерения
Расчетный показатель
Объекты социального назначения
1
Детские дошкольные учреждения
Место
12
потребность в местах обеспечивается муниципальными образовательными организациями, реализующими образовательные программы дошкольного образования
2
Общеобразовательные школы
Место
21
потребность в местах обеспечивается МБОУ "Общеобразовательная школа № 22"
3
Поликлиники
Посещение
Потребность обеспечивается МУЗ "Городская поликлиника № 2"
Объекты коммунально-бытового назначения
4
Предприятия розничной торговли
Кв. м торг. площади
Обеспечивается за границами застроенной территории
5
Предприятия общественного питания
Кв. м общей площади
Обеспечивается за границами застроенной территории
6
Предприятия бытового обслуживания
Раб. мест
Обеспечивается за границами застроенной территории
Объекты инженерной инфраструктуры
7
Водоснабжение
Л/сут.
Обеспечивается согласно выдаваемым техническим условиям
8
Водоотведение
Л/сут.
9
Теплоснабжение
Гкал/ч
10
Электроснабжение
МВт

Согласно показателям проекта планировки центральной части муниципального образования "Город Архангельск", в границах ул. Смольный Буян, наб. Северной Двины, ул. Логинова и пр. Обводный канал, утвержденного распоряжением мэра города от 20.12.2013 № 4193р, существующий норматив для расчета потребности мест в детских дошкольных учреждениях составляет 29 мест/1000 жителей; существующий норматив для расчета потребности мест в общеобразовательных школах - 106 мест/1000 жителей. Следовательно, для проектируемой территории минимально необходимое количество мест в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах составит:
детские дошкольные учреждения: 217 x (29 / 1000) = 7 мест;
общеобразовательные учреждения: 217 x (106 / 1000) = 23 места.
Расчетную потребность проектируемой территории в детских садах и общеобразовательных школах возможно обеспечить за счет существующих учреждений, находящихся в непосредственной близости от застроенной территории (например, ДДУ № 147 "Рябинушка", МОБУ "Общеобразовательная школа № 22").
Кроме того, проектом планировки центральной части муниципального образования "Город Архангельск", в границах ул. Смольный Буян, наб. Северной Двины, ул. Логинова и пр. Обводный канал, предусмотрено увеличение нормы обеспеченности общеобразовательными школами с 106 мест на 1 тыс. жителей до 120 за счет строительства 2 новых школ и 4 объекта - расширение существующих, доведение участков существующих школ до нормативных, размещение новых школ с учетом радиусов доступности, а также увеличение нормы обеспеченности детскими дошкольными учреждениями с 29 мест на 1 тыс. жителей до 50 за счет строительства 11 новых объектов с учетом радиусов доступности.
Таким образом, учитывая расположение участка среди сложившейся застройки, культурно-бытовое и социальное обслуживание населения будет осуществляется существующими, находящимися в радиусе пешеходной доступности учреждениями, а в перспективе объектами нового строительства, предусмотренными проектом планировки центральной части муниципального образования "Город Архангельск", в границах ул. Смольный Буян, наб. Северной Двины, ул. Логинова и пр. Обводный канал.
Проектируемый жилой дом будет оборудован всеми видами инженерного обеспечения в соответствии с действующими нормами и требованиями.
3.2.6. Развитие транспортной инфраструктуры
Транспортная схема на данной территории обеспечивается сформировавшейся системой магистральных улиц (пр. Ломоносова и пр. Троицкий) и системой жилых улиц и проездов, связывающих кварталы жилой застройки. В непосредственной близости от проектируемой территории находится пешеходный проспект Чумбарова-Лучинского.
Обслуживание пассажирского потока на данной территории города осуществляется несколькими автобусными маршрутами и такси.
Необходимости осуществления дополнительных мероприятий по разбитию системы транспортного обслуживания рассматриваемой территории на данный момент нет.
Размещение автостоянок предусматривается с использованием подземного пространства. Проектом предусмотрено 44 машино-места на подземной автостоянке и 5 машино-мест на территории перед жилым домом вдоль улицы Серафимовича, при этом количество машино-мест в границах отведенного участка составляет 44 машино-места, за границами участка - 5 машино-мест.
3.2.7. Вертикальная планировка и инженерное оборудование
Вертикальная планировка территории решается при рабочем проектировании исходя из условий отвода поверхностных вод за счет продольных и поперечных уклонов к дождеприемникам ливневой канализации.
Участок обеспечен всеми необходимыми объектами инженерной инфраструктуры. В непосредственной близости от участка проходят магистральные сети теплоснабжения, электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода и связи.
Инженерная подготовка территории включает в себя следующие мероприятия:
снос двух деревянных жилых домов;
демонтаж инженерных сетей водоснабжения, канализации;
вынос с проектируемой территории существующей теплотрассы;
вынос с проектируемой территории подземной кабельной электролинии;
снос деревянных сараев и гаражей.
3.2.8. Благоустройство и озеленение территории
Благоустройство проектируемой территории предполагает максимальное озеленение, в основном внутри участка застройки путем устройства газонов с посевом многолетних трав, посадкой деревьев и кустарников, при этом предполагается применять местные виды древесно-кустарниковых растений с учетом их санитарно-защитных и декоративных свойств. Толщина растительного слоя должна быть не менее 0,2 м.
Коэффициент озеленения в границах участка составит:
428 / 2857 = 0,150 = 15,0%, где:
2857 кв. м - площадь проектируемой территории,
428 кв. м - площадь озелененной территории в границах проектируемой территории.
Кроме того, проектом предусматривается создание рекреационных зон - это площадки для тихого отдыха, детская и спортивная площадки.
По периметру жилого дома, на территории свободной от твердых покрытий, проектом предусмотрено создание отмостки шириной 1 м из бетона В7.5 толщиной 100 мм по уплотненному щебнем (150 мм) грунту.
Мусоросборные контейнеры устанавливаются в специальном помещении жилого дома, откуда заблаговременно выкатываются для погрузки и вывозятся спецтранспортом на свалку ТБО.
3.2.9. Охрана окружающей природной среды
Согласно карте градостроительного зонирования на указанной территории нет ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.
Перспективное развитие жилищной застройки планируется на благоприятных, с точки зрения обеспечения экологической безопасности, территориях, т.к. они расположены на достаточном удалении от существующих источников загрязнения окружающей среды. Основным фактором загрязнения окружающей среды в данном районе останется автотранспорт. Для улучшения условий проживания людей вблизи автодорог необходимо сохранять имеющуюся придомовую растительность и провести дополнительное озеленение вдоль дорог, которое будет выполнять роль буфера между потоком автомашин и жилыми домами.
На рассматриваемой территории предлагается организация планово-регулярной контейнерной системы очистки территории от домового мусора с применением мусоросборников. Контейнерные площадки будут иметь асфальтовое покрытие и непосредственно примыкать к сквозным проездам, исключая маневрирование мусоровозных машин.

4. Технико-экономические показатели

№ п/п
Наименование показателя
Ед. изм.
Величина
1
Общая площадь территории
Кв. м
2857,0
2
Площадь застройки
Кв. м
1314,0
3
Этажность
этаж
9
4
Строительный объем всего здания
М3
41496,5

В том числе: выше отм. 0.000
М3
34671,2

ниже отм. 0,000
М3
6825,3
5
Число квартир
Шт.
76

1 комнатных
Шт.
13

2 комнатных
Шт.
21

3 комнатных
Шт.
35

4 комнатных
Шт.
5

5 комнатных
Шт.
2
6
Жилая площадь здания
Кв. м
6510,0
7
Общая площадь встроенных помещений
Кв. м
724,89
8
Коэффициент застройки
%
46
9
Парковки
Машино-мест
44
10
Детская площадка
Кв. м
65
11
Площадка для отдыха
Кв. м
16
12
Хозяйственная площадка
Кв. м
34
13
Спортивная площадка
Кв. м
223
14
Коэффициент озеленения
%
15,0
15
Уровень ответственности здания

II
16
Степень огнестойкости

II
17
Класс конструктивной пожарной опасности

СО





Проект
межевания застроенной территории в границах ул. Серафимовича
и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе
города Архангельска

При анализе исходной документации выявлено, что с севера проектируемая территория граничит с земельным участком с кадастровым номером 29:22:050513:94 (разрешенное использование: место размещения жилого дома), находящимся в государственной собственности. С восточной стороны проектируемая территория граничит с земельным участком с кадастровым номером 29:22:050513:156 (разрешенное использование: для эксплуатации трехэтажного жилого дома с подземным этажом), находящегося в собственности и с земельным участком с кадастровым номером 29:22:050513:58 (разрешенное использование: для эксплуатации трехэтажного административного здания), предоставленным в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. С западной стороны граница проектируемой территории примыкает к красной линии улицы Серафимовича.
Общая площадь проектируемой территории и, соответственно, общая площадь земельного участка, планируемого к предоставлению для строительства, составляет 2857 кв. м.
На момент подготовки проекта межевания в границах проектируемой территории сформированы два участка:
29:22:050513:ЗУ1 - площадью 1935 кв. м, местоположение: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул. Серафимовича, д. 20, корп. 1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дом (среднеэтажная жилая застройка);
29:22:050513:ЗУ2 - площадью 922 кв. м, местоположение: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул. Серафимовича, д. 20, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дом (среднеэтажная жилая застройка).
Указанные земельные участки с момента проведения государственного кадастрового учета относятся к имуществу общего пользования собственников помещений, расположенных на них многоквартирных жилых домов.
Конфигурация и расположение образуемых земельных участков показаны на чертеже проекта межевания.
Красные линии приняты на основании проекта планировки центральной части муниципального образования "Город Архангельск", в границах ул. Смольный Буян, наб. Северной Двины, ул. Логинова и пр. Обводный канал, утвержденного распоряжением мэра города от 20.12.2013 № 4193р, и совпадают с западной границей территории. Линии регулирования застройки установлены по всему периметру территории на расстоянии 3 м от границы проектируемой территории.
Границы территорий объектов культурного наследия, зоны с особыми условиями использования и зоны действия публичных сервитутов на проектируемой территории не выявлены.


------------------------------------------------------------------