Распоряжение Мэра г. Архангельска от 04.06.2015 N 1734р "Об утверждении проекта планировки застроенной территории в границах ул. Выучейского и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска"

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МЭР ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 июня 2015 г. № 1734р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЕННОЙ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛ. ВЫУЧЕЙСКОГО И ПР. ЛОМОНОСОВА
В ЛОМОНОСОВСКОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ Г. АРХАНГЕЛЬСКА

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Архангельск", Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 № 516, учитывая результаты публичных слушаний:
1. Утвердить прилагаемый проект планировки застроенной территории площадью 0,7873 га в границах ул. Выучейского и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска с проектом межевания территории в его составе.
2. Опубликовать распоряжение в газете "Архангельск - город воинской славы" и на официальном информационном интернет-портале муниципального образования "Город Архангельск".
3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя мэра города по городскому хозяйству Чиненова С.В.

Мэр города
В.Н.ПАВЛЕНКО





Утвержден
распоряжением мэра
города Архангельска
от 04.06.2015 № 1734р

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛ. ВЫУЧЕЙСКОГО
И ПР. ЛОМОНОСОВА В ЛОМОНОСОВСКОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ
Г. АРХАНГЕЛЬСКА

Основные положения размещения объекта

Климатические данные района строительства

Район строительства - г. Архангельск.
Климатические условия - район IIA.
Расчетная зимняя температура наружного воздуха - 31°C.
Снеговой район - IV.
Расчетное значение веса снегового покрова - 2,4 кПа (240 кг/м2).
Ветровой район - II.
Нормативное значение ветрового давления - 0,30 кПа (30 кг/м2).
Зона влажности - влажная.

Местоположение

Земельный участок, определенный для разработки проекта планировки застроенной территории, расположен согласно Генеральному плану муниципального образования "Город Архангельск" в планировочном районе центральной части муниципального образования "Город Архангельск" в границах ул. Смольный Буян, наб. Северной Двины, ул. Логинова и пр. Обводный канал, в Ломоносовском территориальном округе, в квартале, ограниченном ул. Выучейского, пр. Ломоносова, ул. Розы Люксембург и наб. Северной Двины.

Основания разработки проекта

Договор о развитии застроенной территории от 14.09.2012 № 15/3л, распоряжение мэра города от 25.01.2013 № 132р "О подготовке проекта планировки территории в границах ул. Выучейского и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе".
Проект разработан в соответствии с градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и в соответствии с действующими нормативными документами.

Размер участка

Площадь земельного участка - 0,7873 га.

Транспортные условия

Транспортная доступность к участку осуществляется по внутриквартальным проездам с магистральной улицы общегородского значения - пр. Ломоносова, с магистральных улиц районного значения - пр. Троицкий и ул. Выучейского, также с ул. Розы Люксембург.
Обслуживание пассажирского потока на данной территории города осуществляется несколькими автобусными маршрутами и такси.
Необходимости осуществления дополнительных мероприятий по развитию системы транспортного обслуживания на данный момент нет.

Инженерное оборудование

Участок обеспечен всеми необходимыми объектами инфраструктуры. В непосредственной близости от участка проходят магистральные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, ливневой канализации, электроснабжения, связи.
Необходимость в строительстве дополнительных инженерных сетей в соответствии с техническими условиями ресурсоснабжающих организаций.

Объекты социальной инфраструктуры

Участок расположен в центральной части города, насыщенной объектами социальной инфраструктуры. В соседних кварталах - муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Средняя школа № 9" по пр. Ломоносова, 80 и муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Начальная школа - детский сад № 77" по пр. Новгородскому, 33 корп. 1. По проекту планировки центральной части муниципального образования "Город Архангельск" в границах ул. Смольный Буян, наб. Северной Двины, ул. Логинова и пр. Обводный канал, утвержденному распоряжением мэра города от 20.12.2013 № 4193р, предусматривается строительство детского дошкольного учреждения на 120 мест в радиусе 300 метров от территории жилой застройки.
На смежных участках в общественной части многоэтажных жилых домов расположены магазины по продаже продовольственных и промышленных товаров, парикмахерский салон.

Требования по сносу, выносу, переносу зданий и сооружений

На участке расположены деревянные дома:
разрушенный пожаром жилой дом № 32, корп. 2 по наб. Северной Двины, подлежащий демонтажу;
двухэтажные деревянные жилые дома № 32, корп. 3, № 32, корп. 4, № 32, корп. 8 по наб. Северной Двины, подлежащие сносу в рамках проекта развития застроенной территории.

Топографо-геодезические данные

Топографический план М 1:500 выдан департаментом градостроительства мэрии города Архангельска.

Охраняемые объекты историко-культурного наследия

На территории застройки памятники истории и культуры не выявлены.

Зоны и особые условия использования территории

На участке зон с особыми условиями использования не выявлено.

Расположение объекта

Проектом планировки застроенной территории предусмотрено размещение на участке жилых домов с помещениями общественного назначения и автомобильным паркингом на 95 машино-мест.
Проектируемый к размещению жилой дом расположен в границах ул. Выучейского и пр. Ломоносова.
Здание разновысотное со встроенными помещениями общественного назначения. Разрывы от здания до близлежащих жилых домов и объектов благоустройства не превышают допустимых размеров в соответствии с действующими нормативными документами.

Инсоляция

Инсоляция жилых зданий и территорий в связи с размещением здания существенно не меняется и соответствует требованиям СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".

Благоустройство

Благоустройство объекта выполняется в пределах отведенного участка.
Подъезд пожарных автомобилей обеспечен со всех сторон здания. Проезд во двор с пр. Ломоносова. Покрытие всех проездов и площадок для стоянки автотранспорта - асфальтобетон. Пешеходные тротуары - с покрытием тротуарной плиткой. В местах пересечения тротуаров с проезжей частью необходимо устройство специальных съездов для маломобильных групп населения с уклоном не более 10 процентов. Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должна превышать 0,04 метра.
Вертикальная планировка участка решается при рабочем проектировании исходя из условий отвода поверхностных вод за счет продольных и поперечных уклонов к дождеприемникам ливневой канализации.
Территория, не занятая проездами, тротуарами и площадками, озеленяется путем устройства газонов и посадки деревьев и кустарников.
Для сбора твердых бытовых отходов предусмотрена площадка для мусорных контейнеров.

Технико-экономические показатели

№ п/п
Наименование показателя
Един. изм.
Величина
1
Уровень ответственности здания

II
2
Степень огнестойкости

II
3
Класс конструктивной пожарной опасности

СО
4
Площадь застройки
кв. м
2380,9
5
Этажность
этаж
12 - 14
6
Строительный объем всего здания
куб. м
89072,0

Жилая часть здания


7
Число квартир
шт.
381

1-комнатных
шт.
85

2-комнатных
шт.
70

3-комнатных
шт.
172

4-комнатных
шт.
16

квартир-студий
шт.
38
8
Общая площадь жилой части здания
кв. м
24880,5
9
Общая площадь встроенных помещений
кв. м
210,4
10
Плотность застройки
%
38
11
Количество стоянок
шт.
95
12
Озеленение территории
%
15

Проект
межевания застроенной территории в границах ул. Выучейского
и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе
г. Архангельска

Проект межевания территории подготовлен на основании договора о развитии застроенной территории от 14.09.2012 № 15/3(л), заключенного между мэрией города Архангельска и ООО "Капитал Инвест".
Проект межевания подготовлен на территорию общей площадью 7873 кв. м, в отношении которой в соответствии с решением Архангельской городской Думы от 02.09.2011 № 310 "Об утверждении городской адресной программы развития застроенных территорий муниципального образования "Город Архангельск" на 2011 - 2013 годы" было издано распоряжение мэра города от 29.03.2012 № 168р "О развитии застроенной территории в границах ул. Выучейского и пр. Ломоносова в Ломоносовском территориальном округе".
Проект межевания разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, "СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации".
В работе учитывалась и анализировалась следующая документация:
Генеральный план муниципального образования "Город Архангельск";
Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск";
картографические материалы на проектируемую территорию в масштабе М 1:500;
кадастровый план территории: кадастровый квартал - 29:22:050514.
При анализе исходной документации выявлено, что с северо-восточной стороны проектируемая территория граничит с земельными участками 29:22:050514:599, 29:22:050514:598, с разрешенным использованием: для эксплуатации двухэтажного здания торгового центра - 1-я очередь; с западной стороны - с земельными участками 29:22:050514:32, 29:22:050514:45, с разрешенным использованием: для строительства двухэтажных полузаглубленных гаражей с эксплуатируемой кровлей, а также с земельным участком 29:22:050514:35, с разрешенным использованием: для эксплуатации здания трансформаторной. С юго-восточной стороны проектируемая территория граничит с земельными участками 29:22:050514:46, 29:22:050514:47, с разрешенным использованием: для эксплуатации административного здания и крытой автостоянки, а также с земельным участком 29:22:050514:3, с разрешенным использованием: для объектов общественно-делового значения - для эксплуатации архива, и с земельным участком 29:22:050514:16, с разрешенным использованием: для эксплуатации групповых резервуарных установок (ГРУ № 103) сжиженного газа. С южной стороны проектируемая территория граничит с земельным участком 29:22:050514:28, с разрешенным использованием: для строительства здания многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями административно-торгового назначения и гаражей-стоянок для легковых машин на первом этаже.
На земельном участке, определенном для разработки проекта межевания застроенной территории в границах ул. Выучейского и пр. Ломоносова, нет сформированных участков.
Земельный участок, определенный для разработки проекта межевания застроенной территории в границах ул. Выучейского и пр. Ломоносова, расположен согласно Генеральному плану муниципального образования "Город Архангельск" в планировочном районе центральной части муниципального образования "Город Архангельск" в границах ул. Смольный Буян, наб. Северной Двины, ул. Логинова и пр. Обводный канал, в Ломоносовском территориальном округе, в квартале, ограниченном ул. Выучейского, пр. Ломоносова, ул. Р.Люксембург и наб. Северной Двины.
Общая площадь проектируемой территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, составляет 7873 кв. м.
Согласно историко-культурному и историко-градостроительному плану и проекту зон охраны объектов культурного наследия территория находится в пределах исторической границы города на начало XX века, в зоне урегулирования застройки. На территории застройки объекты культурного наследия не выявлены.


------------------------------------------------------------------