Постановление Мэрии г. Новодвинска от 20.03.2015 N 354-па "О внесении изменений в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Новодвинск" на 2013 - 2015 годы"
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД НОВОДВИНСК"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НОВОДВИНСК"
(Мэрия города Новодвинска)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2015 г. № 354-па
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ
ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НОВОДВИНСК"
НА 2013 - 2015 ГОДЫ
Руководствуясь статьями 28, 29, 40.2 Устава муниципального образования "Город Новодвинск", принятого решением 12-й сессии Совета депутатов муниципального образования "Город Новодвинск" третьего созыва от 22.02.2006 № 49 (с изменениями и дополнениями), администрация муниципального образования "Город Новодвинск" постановляет:
1. Внести изменения в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Новодвинск" на 2013 - 2015 годы, утвержденную постановлением администрации муниципального образования "Город Новодвинск" от 12.07.2013 № 723-па "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Новодвинск" на 2013 - 2015 годы" (в ред. от 01.10.2014 № 888-па), изложив ее в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
Глава муниципального образования
"Город Новодвинск"
В.И.БЕЛОГЛАЗОВ
Утверждено
постановлением администрации
муниципального образования
"Город Новодвинск"
от 20.03.2015 № 354-па
МУНИЦИПАЛЬНАЯ АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НОВОДВИНСК"
НА 2013 - 2015 ГОДЫ
Паспорт программы
Наименование программы
муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Новодвинск" на 2013 - 2015 годы
Заказчик программы
администрация муниципального образования "Город Новодвинск"
Основание для разработки программы
Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с изменениями), постановление Правительства Архангельской области от 23.04.2013 № 173-пп "Об утверждении адресной программы Архангельской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2015 годы (с изменениями)
Разработчики программы
отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Город Новодвинск", жилищно-коммунальный отдел управления инфраструктурного развития и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования "Город Новодвинск"
Цели и задачи программы
ликвидация аварийного жилищного фонда, признанного до 1 января 2012 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилых домов, в муниципальном образовании "Город Новодвинск" (цель);
координация организационных вопросов расселения аварийных многоквартирных жилых домов в муниципальном образовании "Город Новодвинск" (задача № 1);
строительство и приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (задача № 2)
Сроки реализации программы
2013 - 2015 годы
Перечень основных мероприятий
1) приобретение помещений в многоквартирных жилых домах;
2) строительство многоквартирного дома для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
3) выплата выкупной цены жилых помещений лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии наличия у таких лиц в собственности других жилых помещений, пригодных для проживания;
4) снос аварийного жилищного фонда
Исполнители программы
администрация муниципального образования "Город Новодвинск" и хозяйствующие субъекты, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
Координаторы программы
управление инфраструктурного развития и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования "Город Новодвинск"
Стоимость переселения и источники финансирования программы
общий объем средств, необходимый для реализации мероприятий Программы, составляет 218 462 768,70 рубля, в том числе:
средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - 119 550 367,38 рубля;
средства областного бюджета - 96 674 563,62 рубля;
средства местного бюджета - 2 237 837,70 рубля
Ожидаемые конечные результаты реализации программы
1) строительство и введение в эксплуатацию энергоэффективного жилого дома с общей площадью жилых помещений 890,58 кв. м;
2) приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах общей площадью 3260,95 кв. м;
3) переселение из аварийного жилищного фонда 119 семей;
4) выполнение обязательств по переселению граждан из жилых помещений, подлежащих сносу
Организация контроля за исполнением программы
контроль за реализацией программы осуществляет заместитель главы муниципального образования "Город Новодвинск" по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству (начальник управления инфраструктурного развития и жилищно-коммунального хозяйства)
1. Содержание проблемы
Из 280 многоквартирных жилых домов, расположенных на территории муниципального образования "Город Новодвинск", общая площадь жилых помещений которых составляет 803,8 тыс. кв. м, 63 - деревянных 1935 - 1970 годов постройки, в которых проживает 1939 человек. Общая площадь жилых помещений деревянных домов - 36720,8 кв. м.
Недостаточность средств на капитальный ремонт жилищного фонда привела к нарушению нормативных сроков проведения работ по восстановлению и замене конструктивных элементов зданий, определяющих уровень их технико-эксплуатационных характеристик, что привело к увеличению аварийного жилищного фонда.
Особенно критическим является состояние деревянных жилых зданий. Многие дома имеют неравномерную осадку, отклонения от проектной оси свай.
На данный момент на территории муниципального образования "Город Новодвинск" имеется сорок семь аварийных многоквартирных жилых домов и шесть жилых дома, помещения в которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания. Общая площадь жилых помещений в таких домах составляет 26046,4 кв. м, в том числе 25740,2 кв. м в аварийном жилищном фонде. В непригодном для проживания жилищном фонде проживает 457 семей (1398 человек). По состоянию на 01.03.2014 на учете нуждающихся в представлении жилых помещений по договорам социального найма состоят 1034 семьи. Также по состоянию на 01.03.2013 на исполнении находится 187 судебных решений, обязывающих администрацию муниципального образования "Город Новодвинск" предоставить гражданам жилые помещения по договору социального найма в связи с признанием занимаемых ими жилых помещений непригодными для проживания, общая площадь которых составляет 10470,54 кв. м.
Аварийный жилищный фонды ухудшает внешний облик муниципального образования "Город Новодвинск", сдерживает развитие коммунальной инфраструктуры, снижает инвестиционную привлекательность муниципального образования "Город Новодвинск", повышает пожарную опасность.
2. Основные цели, задачи и сроки реализации Программы
Основными целями настоящей Программы являются:
- обеспечение граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах, благоустроенными жилыми помещения, отвечающими установленным санитарным и техническим нормам;
- ликвидация до 31.12.2015 включительно существующего аварийного жилищного фонда, признанного таковым на 01.01.2012;
- развитие территорий, занятых в настоящее время аварийным жилищным фондом.
В рамках реализации настоящей Программы необходимо решить следующие основные задачи:
- формирование финансовых и инвестиционных ресурсов для обеспечения переселяемых граждан благоустроенными жилыми помещениями;
- выработка механизмов предоставления жилых помещений переселяемым гражданам;
- обеспечение взаимосвязи настоящей Программы с другими реализуемыми программами и мероприятиями, направленными на решение вопросов по переселению граждан из жилых помещений, признанных аварийными или непригодными для постоянного проживания;
- эффективное управление средствами, предназначенными для реализации настоящей Программы.
Важнейшими индикаторами и показателями Программы являются:
- объем ввода в эксплуатацию построенного жилья, кв. м;
- расселенная площадь, кв. м;
- количество переселенных жителей из аварийного жилищного фонда.
Срок реализации мероприятий Программы - 2013 - 2015 годы.
При выполнении поставленных задач предполагается достижение следующих показателей:
№ п/п
Целевые показатели
2013 год
Прогноз на 2014 год
Прогноз на 2015 год
1
Объем ввода построенного жилья, кв. м
0
0
890,58
2
Расселенная площадь, кв. м
0
2496,30
3589,89
3
Количество переселенных жителей из аварийного жилищного фонда, чел.
0
135
194
4
Снос аварийных домов, шт.
0
0
22
3. Перечень мероприятий Программы
При реализации настоящей Программы обеспечивается:
- установление очередности сноса аварийного жилищного фонда и этапов переселения граждан;
- привлечение бюджетных и внебюджетных финансовых ресурсов для реализации настоящей Программы;
- строительство жилого дома для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (энергоэффективного многоквартирного дома);
- предоставление в установленном порядке земельных участков застройщикам для строительства жилых домов с последующим приобретением у застройщиков жилых помещений в построенных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц, или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" при условии наличия у таких лиц в собственности других жилых помещений, пригодных для проживания;
- поэтапное переселение жильцов и снос аварийного жилищного фонда;
- развитие территорий, занятых в настоящее время аварийным жилищным фондом.
4. Ресурсное обеспечение и механизм реализации Программы
Финансирование мероприятий Программы осуществляется за счет средств местного, областного бюджетов и средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Финансовое обеспечение мероприятий настоящей Программы, источником которого являются средства местного бюджета, подлежит уточнению при утверждении бюджета муниципального образования "Город Новодвинск" на очередной финансовый год и на плановый период.
Реализация мероприятия по строительству многоквартирного жилого дома осуществляется на основе договоров (контрактов), заключаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета планируется направить:
- на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах у застройщиков. При этом предельная стоимость одного квадратного метра общей площади таких жилых помещений не должна превышать стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемую федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства, с учетом средней стоимости строительства многоквартирных домов для каждого субъекта Российской Федерации (далее - предельная стоимость), если иное не предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". В случае, если стоимость одного квадратного метра в приобретаемых жилых помещениях превышает установленную предельную стоимость, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется за счет средств местного бюджета в рамках реализации первого этапа Программы (2013 - 2014 годы);
- на выплату выкупной цены лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, при условии наличия у таких лиц в собственности других жилых помещений, пригодных для проживания. При этом стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения не должна превышать три четверти предельной стоимости. В случае, если выкупная цена жилого помещения превышает размер выкупной цены, рассчитанной исходя из трех четвертей предельной стоимости, финансирование расходов на оплату такого превышения осуществляется за счет средств местного бюджета;
- на строительство энергоэффективного жилого дома. Генеральный подрядчик будет определяться путем проведения электронного аукциона в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
5. Организация управления Программой и контроль
за ходом ее реализации
Координатор настоящей Программы - управление инфраструктурного развития и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования "Город Новодвинск":
- организует в целях реализации настоящей Программы взаимодействие органов и структурных подразделений администрации муниципального образования "Город Новодвинск" (в том числе комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, отдела архитектуры и градостроительства, жилищно-коммунального отдела, отдела муниципального заказа);
- осуществляет руководство и текущее управление реализацией настоящей Программы;
- разрабатывает в пределах своей компетенции нормативные правовые акты, необходимые для реализации настоящей Программы;
- проводит анализ и формирует предложения по рациональному использованию финансовых ресурсов для реализации настоящей Программы.
При изменении объемов бюджетного финансирования по сравнению с объемами, предусмотренными настоящей Программой, координатор настоящей Программы уточняет объемы финансирования за счет средств бюджетов всех уровней, а также перечень мероприятий для реализации настоящей Программы в установленные сроки.
Координатор настоящей Программы обеспечивает согласованные действия по подготовке и реализации программных мероприятий, целевому и эффективному использованию бюджетных средств, разрабатывает и представляет в установленном порядке сводную бюджетную заявку на ассигнования из местного бюджета для финансирования на очередной финансовый год, а также готовит информацию о ходе реализации настоящей Программы по итогам года.
Корректировка настоящей Программы, в том числе включение в нее новых мероприятий, осуществляется по предложению координатора настоящей Программы.
Жилищно-коммунальный отдел управления инфраструктурного развития и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования "Город Новодвинск" обеспечивает:
- установление очередности сноса аварийного жилищного фонда муниципального образования "Город Новодвинск" и соответственно - очередности переселения граждан;
- организацию и проведение с собственниками жилых помещений в аварийных домах работы, направленной на достижение соглашений с собственниками жилых помещений о способе переселения;
- проработку вопросов, связанных с возможностью приобретения у застройщиков жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилого фонда;
- информирование населения муниципального образования о реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и настоящей Программы.
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Город Новодвинск" обеспечивает формирование и предоставление в установленном порядке земельных участков под многоквартирное жилищное строительство, осуществляемое в рамках выполнения мероприятия по строительству многоквартирных домов и приобретению жилых помещений у застройщиков для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Город Новодвинск" обеспечивает:
- подготовку документации по определению в соответствии с законодательством Российской Федерации хозяйствующих субъектов для выполнения проектных и строительно-монтажных работ в целях реализации настоящей Программы.
Контроль за ходом реализации настоящей Программы включает в себя ежемесячную и итоговую отчетность о реализации мероприятий настоящей Программы, рациональном использовании исполнителями выделяемых им средств, качестве реализуемых мероприятий и сроках их выполнения, предоставляемую в министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области.
6. Оценка эффективности и прогноз социально-экономических
результатов реализации Программы
Ожидаемый эффект от реализации настоящей Программы не предполагает прямого экономического эффекта, так как носит выраженный социальный характер. Косвенный экономический эффект будет состоять в повышении инвестиционной привлекательности муниципального образования "Город Новодвинск", развитии коммунальной инфраструктуры, улучшении внешнего облика муниципального образования "Город Новодвинск".
Реализация мероприятий настоящей Программы обеспечит:
- выполнение обязательств по обеспечению права на жилое помещение граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах;
- создание благоприятных условий на территории муниципального образования "Город Новодвинск" для увеличения объемов нового строительства;
- строительство и введение в эксплуатацию жилых помещений общей площадью 890,58 квадратного метра;
- переселение семей из аварийного жилищного фонда;
- улучшение условий жизни населения муниципального образования "Город Новодвинск" и снижение социальной напряженности в обществе;
- улучшение состояния здоровья населения.
7. Система программных мероприятий
Программа содержит комплекс мероприятий по следующим направлениям:
- строительство многоквартирного жилого дома;
- приобретение жилых помещений у застройщиков;
- выкуп находящихся в собственности у граждан жилых помещений в аварийных домах;
- снос аварийный домов.
------------------------------------------------------------------