Распоряжение Главы муниципального образования "Город Архангельск" от 07.10.2015 N 2994р "Об утверждении проекта планировки застроенной территории в границах пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска"

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 октября 2015 г. № 2994р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
В ГРАНИЦАХ ПР. НОВГОРОДСКОГО И УЛ. ШУБИНА В ОКТЯБРЬСКОМ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ Г. АРХАНГЕЛЬСКА

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Архангельск", Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 № 516, учитывая результаты публичных слушаний:
1. Утвердить прилагаемый проект планировки застроенной территории площадью 0,3644 га в границах пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска с проектом межевания территории в его составе.
2. Опубликовать распоряжение в газете "Архангельск - город воинской славы" и на официальном информационном интернет-портале муниципального образования "Город Архангельск".
3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя Главы муниципального образования "Город Архангельск" по городскому хозяйству.

Исполняющий обязанности
Главы муниципального образования
С.В.ЧИНЕНОВ





Утвержден
распоряжением Главы
муниципального образования
"Город Архангельск"
от 07.10.2015 № 2994р

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
ПР. НОВГОРОДСКОГО И УЛ. ШУБИНА В ОКТЯБРЬСКОМ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА

1. Местоположение. Информация о разрешенном
использовании земельного участка

Застроенная территория в границах пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска находится в границах жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, кодовое обозначение зоны в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск" - Ж-04-9-15.
Земельный участок площадью 0,3644 га, определенный для разработки проекта планировки застроенной территории, расположен в Октябрьском территориальном округе города Архангельска, в квартале, ограниченном ул. Федота Шубина, пр. Советских космонавтов, ул. Вологодской и пр. Новгородским.
На участке планируется разместить многоэтажный жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой. Подземная автостоянка одноуровневая, подземная занимает основную часть дворового подземного пространства.
Благоустройство дворовой территории размещается на уровне отметок окружающей территории.

2. Размер участка

Площадь земельного участка 0,3644 га.

3. Климатические данные района строительства

Район строительства - г. Архангельск.
Климатические условия - район IIА.
Расчетная зимняя температура наружного воздуха - 33 град. С.
Снеговой район - IV.
Расчетное значение веса снегового покрова - 2,4 кПа (240 кг/м2).
Ветровой район - II.
Нормативное значение ветрового давления - 0,30 кПа (30 кг/м2).
Зона влажности - влажная.

4. Современное состояние и использование участка

Граница участка застроенной территории примыкает к красной линии ул. Шубина. В границах застроенной территории расположены два жилых деревянных дома, подлежащих расселению и сносу: № 42 и № 42, корпус 1 по ул. Шубина.

5. Основание для разработки проекта
планировки застроенной территории

Проект планировки разработан на основании:
распоряжения мэра города Архангельска от 13.01.2015 № 15р "О подготовке проекта планировки застроенной территории в границах пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска";
технического задания на подготовку проекта планировки застроенной территории в границах пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска.
Проект планировки разработан в соответствии:
с заданием ГИПа;
с градостроительным регламентом;
с техническими регламентами, в т.ч. устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного пользования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

6. Социальная инфраструктура

Участок расположен в центральной части города со сложившейся системой учреждений обслуживания. На территории квартала, ограниченного ул. Федота Шубина, пр. Советских космонавтов, ул. Вологодской и пр. Новгородским, находятся здание "Вологодские бани", учреждения бытового обслуживания, магазины. В смежных кварталах расположены: школы, детские сады, спортивный комплекс стадиона "Труд", центр развития спорта "Норд арена".

7. Транспортные условия

Основными транспортными магистралями в рассматриваемом квартале являются пр. Советских космонавтов и пр. Ломоносова, по которым осуществляется обслуживание пассажирского потока несколькими автобусными маршрутами. Улица Шубина - улица в жилой застройке без автобусных маршрутов. Проспект Новгородский (пешеходно-транспортная магистраль) заканчивается на ул. Вологодской и движение транспорта и пешеходов продолжается по территории жилой застройки.
Граница застроенной территории совпадает с красной линией ул. Шубина. Вдоль проезжей части имеется тротуар в асфальтобетонном исполнении. Линия регулирования застройки отодвинута вглубь квартала. Это дает возможность визуального расширения узкой улицы.
Подземная автостоянка жилого дома вместит в себя основное количество парковок для автомобилей жильцов. Наземная зона парковок размещается на благоустраиваемой территории.

8. Инженерно-техническое обеспечение

Сложившаяся жилая застройка обеспечена всеми необходимыми инженерными сетями. Возможна перекладка некоторых сетей на застраиваемой территории и прокладка новых сетей в соответствии с техническими условиями.

9. Смежные участки

Застроенная территория расположена смежно:
с севера - ул. Шубина;
с востока - среднеэтажный жилой дом, количество этажей - 5;
с юга - малоэтажный жилой дом, количество этажей - 2;
с запада - многоэтажный жилой дом, количество этажей - 9.

10. Благоустройство

Благоустройство выполняется в соответствии с действующими на момент проектирования строительными нормами и правилами. Форма здания, его постановка на местности и его внутренняя планировка определены в соответствии с санитарно-гигиеническими условиями в отношении инсоляции и проветривания жилых помещений. До соседних зданий устроены достаточные нормативные разрывы с учетом незатенения соседних зданий и инсоляции дворовой территории.
Здание Г-образной формы вместе с окружающей застройкой организует пространство двора. Вход в здание расположен со стороны улицы с северной стороны. На дворовом пространстве расположены комплексные игровые площадки, хозяйственные площадки, озеленение в виде газона. Предусмотрен пожарный проезд, освещение территории. Гостевые парковочные площадки размещены вдоль проезда, устроенного вдоль дворового фасада 9-этажного дома, расположенного на смежной территории, (по территории общего пользования). Нарушенное в ходе строительства благоустройство прилегающей территории должно быть приведено в порядок.

11. Требования по сносу зданий и сооружений

В границах застроенной территории расположены два деревянных малоэтажных жилых дома по адресу: г. Архангельск, ул. Шубина, д. 42 и ул. Шубина, д. 42, корпус 1, подлежащие расселению и сносу.

12. Охрана памятников истории и культуры

На территории существующей застройки памятники истории и культуры не выявлены.

13. Требования по формированию доступной среды
жизнедеятельности для маломобильных групп населения

Система пешеходных путей в данной жилой застройке сложившаяся. На пути маломобильных групп населения не встречается непреодолимых препятствий. В местах пересечения тротуара с проезжей частью выполнены специальные съезды. С улицы обеспечивается беспрепятственный доступ в проектируемое здание, в тамбур с лифтами для подъема на необходимый этаж. Площадка перед входом в здание приподнята от тротуара на минимальное расстояние. Дождеприемные решетки и лотки устанавливаются на проезжей части.

14. Технико-экономические показатели

Наименование
Единица измерения
Показатели
Площадь участка
Га
0,3644
Количество этажей наземных
Этаж
Многоэтажный жилой дом
Количество этажей подземных
Этаж
1
Площадь застройки наземной части
Га
0,0937
Площадь застройки подземной части
Га
0,2092
Коэффициент застройки наземной части

0,26
Коэффициент застройки подземной части

0,58
Коэффициент плотности застройки

4,19
Общая площадь квартир
М2
7020
Количество квартир
Шт.
149
Количество жителей (расчетное)
Чел.
392
Автостоянка
Маш./мест
52

15. Баланс территории, застраиваемой
многоэтажным жилым домом на 392 жителя

Территория
Га
%
На 1 человека м2
Гостевые автостоянки
0,0205
5,7
0,52
Проезды, тротуары
0,0982
26,9
2,5
Площадки общего пользования различного назначения
0,0609
16,7
1,55
Площадь застройки
0,0869
23,8
2,22
Озеленение
0,0979
26,9
2,5
Итого по отведенному участку
0,3644
100
9,29

Реконструкция сложившейся жилой застройки выполнена в соответствии с нормативными требованиями по проектированию СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". При реконструкции учтена нормативная продолжительность инсоляции и освещенность территории. Дворовая территория хорошо освещается, площадь, занимаемая площадками различного назначения, соответствует нормам (не менее 10 процентов общей площади территории).

16. Технико-экономические показатели потребности
социального, культурно-бытового, торгового назначения

Численность населения
Количество мест
Детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные школы
Торговля
Предприятия общественного питания
Продовольственные товары
Непродовольственные товары
Многоэтажный жилой дом на 392 жителя
39
31
27,5
121
3

Застраиваемый участок находится на территории жилой застройки, ограниченной ул. Федота Шубина, пр. Советских космонавтов, ул. Вологодской и пр. Ломоносова. На данной территории располагаются предприятия обслуживания первой необходимости в пределах пешеходной доступности: магазины, бытовое обслуживание (парикмахерские, баня, ремонт бытовых приборов), предприятия питания. В здании по пр. Советских космонавтов, 178 находится выставочный зал АРО ВТОО "Союз художников России".
В настоящее время на территории, ограниченной ул. Федота Шубина, пр. Советских космонавтов, ул. Вологодской и пр. Новгородским, отсутствуют дошкольные и общеобразовательные учреждения.
Ближайшие дошкольные учреждения:
муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Детский сад комбинированного вида № 180 "Парусок" (ул. Гайдара, 45) - пешеходная доступность 9 минут (480 метров);
муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Детский сад общеразвивающего вида № 31 "Ивушка" (ул. Гайдара, 28) - пешеходная доступность 10 минут (500 метров);
муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Детский сад комбинированного вида № 135 "Дюймовочка" (ул. Вологодская, 17, корп. 1) - пешеходная доступность 10 минут (530 метров);
муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Детский сад общеразвивающего вида № 171 "Зеленый огонек" (пр. Советских космонавтов, 193, корп. 1) - пешеходная доступность 10 минут (750 метров).
Ближайшие общеобразовательные учреждения:
муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Средняя школа № 11" (пр. Советских космонавтов, 153) - пешеходная доступность 11 минут;
муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Средняя школа № 23 имени А.С.Пушкина" (пр. Троицкий, 162) - пешеходная доступность 11 минут;
муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Средняя школа № 14 с углубленным изучением отдельных предметов имени Я.И.Лейцингера" (пр.Троицкий, 130) - пешеходная доступность 21 минута;
муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Средняя школа № 45" (ул. Садовая, 61) - пешеходная доступность 24 минуты.
Физкультурно-спортивные центры: стадион "Труд" и спортивный центр с плавательным бассейном располагаются смежно с участком через улицу Шубина.

17. Вертикальная планировка

Естественный рельеф местности данной жилой застройки плоский с малозаметным уклоном. Застроенная территория примыкает к красной линии ул. Шубина. Эта улица имеет слабый естественный уклон от пр. Ломоносова до пр. Обводный канал. Вертикальная планировка существующей застройки основана на сохранении опорных точек, которыми являются высотные отметки красных линий, определяющие взаимное высотное расположение всех зданий. Высотные отметки проектируемого здания приняты с точки зрения архитектурно-планировочного решения. На следующей стадии проектирования они уточняются.
Отвод поверхностных вод с участка осуществляется посредством ливневой канализации с устройством дополнительных дождеприемных колодцев или лотков.
Проектируемое здание имеет подземную автостоянку. Поэтому, при устройстве котлована образуется избыточная масса грунта, которую необходимо вывезти за пределы жилой застройки. Плодородную часть грунта необходимо складировать поблизости и использовать для озеленения. Автостоянка полностью заглублена, на ее инверсионной кровле размещаются элементы благоустройства: площадки различного назначения, тротуары, проезды.

18. Расчетные показатели автостоянок

Наименование
Расчетная единица
Радиус обслуживания, м
Количество, м/м
Примечание
нормативное
по проекту
Многоквартирный жилой дом, общая площадь квартир 7020 м2
120 м2 общей площади квартир
100
56 машино-мест (1 место = 2,5 x 5,0)


Подземная автостоянка



52

Гостевые автостоянки



11
Уличная
Всего парковочных мест



63
В том числе 5 мест для инвалидов

19. Расчет накопления твердых бытовых отходов

Наименование
Число жителей
Расчетная единица
Накопление отходов м3/год
Количество бачков емкостью 0,75 м3 в сутки
Норма
Количество
Многоквартирный жилой дом
392
Человек
1,22
478,24
1,31 (2 бачка)
Всего бачков на площадке




2 бачка

Бытовые отходы складируются в специальном помещении. Доступ в него с ул. Шубина.

Проект
межевания застроенной территории в границах
пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском
территориальном округе г. Архангельска

Застроенная территория в границах пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска находится в границах жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, кодовое обозначение зоны в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск" - Ж-04-9-15.
Застроенная территория с северной стороны примыкает к красной линии ул. Шубина. С южной стороны проектируемая территория граничит с земельным участком с кадастровым номером 29:22:040725:5, разрешенное использование - для строительства двух жилых домов.
Общая площадь проектируемой территории составляет 3644 кв. м.
На момент подготовки проекта межевания в границах проектируемой территории сформированы два участка:
земельный участок с кадастровым номером 29:22:040725:26, площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: г. Архангельск, Октябрьский территориальный округ, ул. Шубина, д. 42, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения жилого дома;
земельный участок с кадастровым номером 29:22:040725:27, площадью 462 кв. м, расположенный по адресу: г. Архангельск, Октябрьский территориальный округ, ул. Шубина, д. 42, корп. 1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения жилого дома.
Указанные земельные участки с момента проведения государственного кадастрового учета относятся к имуществу общего пользования собственников помещений, расположенных на них многоквартирных жилых домов.

Конфигурация и расположение образуемых земельных участков показаны на схеме межевания участков.
Линии регулирования застройки установлены по всему периметру территории на расстоянии 3 метра от границы проектируемой территории.
На территории существующей застройки памятники истории и культуры не выявлены.


------------------------------------------------------------------