Главное меню
Распространенные схемы мошенничества с недвижимостью в Ногинске

На рынке недвижимости существует множество схем, благодаря которым мошенники пытаются обмануть доверчивых граждан, мечтающих приобрести собственную квартиру в Ногинске. Рассмотрим наиболее распространенные способы подобных афер, а также меры, которые помогут покупателям не попасться на удочку злоумышленников.

Постоянный рост цен на недвижимость в Ногинске, ажиотаж, царящий на этом рынке, а также доверчивость и юридическая неподготовленность многих наших сограждан не могут не привлекать внимания мошенников. Существует огромное количество схем, применяемых злоумышленниками при продаже квартир и домов. Остановимся подробнее на наиболее распространенных.

Арендованные квартиры и фальшивая доверенность

Очень распространена схема, когда мошенники снимают жилье в Ногинске, подделывают доверенность от хозяев, получают по ней дубликаты правоустанавливающих документов, а затем продают недвижимость.

Нередко злоумышленником оказывается и настоящий владелец жилья. Он заявляет об утере правоустанавливающих документов и получает их дубликаты. А затем продает одну и ту же недвижимость несколько раз. Сначала по оригинальным документам, а затем по дубликатам. В этом случае законным владельцем квартиры будет считаться покупатель, который первым зарегистрирует на нее право собственности.

Поэтому при покупке жилья необходимо очень осторожно относится к дубликатам документов. Также, если продавец действует по доверенности от собственника, не лишним будет связаться с последним и выяснить, действительно ли он дал доверенность на ее продажу.

Фальшивая доверенность и сговор с бывшим владельцем недвижимости

Владелец квартиры выдает доверенность на ее продажу, но через некоторое время аннулирует доверенность. Квартира в Ногинске продается по уже утратившей силу доверенности. После того как покупатель заплатил деньги за недвижимость, ее старый владелец заявляет, что она была продана против его воли и обращается в суд. Распространенные схемы мошенничества с недвижимостью. Как не попасться на удочку злоумышленников Для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо в день передачи денег за квартиру обратиться к нотариусу, который выдал доверенность, и запросить информацию о ее действительности и сроке действия.

Подставной нотариус

Случаются ситуации, когда нотариус в Ногинске, пользуясь юридической неподготовленностью потенциального покупателя, намеренно делает ошибки в договоре. А продавец через некоторое время обращается в суд с иском о признании сделки недействительной.

Обезопасить себя в этом случае можно только одним способом — наняв в Ногинске квалифицированного юриста из центра недвижимости и права "Ваша Защита", который проанализирует предварительный и основной договора купли-продажи и будет присутствовать при заключении сделки.

Прописанные родственники, не знающие о продаже

Нередко счастливый обладатель новоприобретенной квартиры в Ногинске обнаруживает, что в ней прописаны посторонние люди, которые не знали о ее продаже бывшим владельцем. Это могут быть, например, его родственники, находящиеся в местах заключения. После освобождения они могут попробовать добиться через суд права на проживания в квартире и шансы на то, что решение будет вынесено в их пользу, достаточно велики.

Чтобы не допустить этого, необходимо перед покупкой жилья взять у его владельца доверенность на получение в паспортном столе или ЖЭКе выписки из домовой книги. В этом документе указывается список людей, прописанных в квартире.

По документам одна квартира — на деле другая

В данной схеме злоумышленники действительно продают покупателю квартиру. Вот только ее рыночная стоимость намного ниже запрашиваемой продавцом суммы.

Мошенники дают объявление о продаже недвижимости в Ногинске, в то же время арендуют квартиру в Ногинске с хорошим ремонтом, располагающуюся по соседству, и во время осмотра покупателем меняют таблички на дверях.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, можно перед покупкой просто пообщаться с соседями и проверить нумерацию квартир на соседних этажах.

Заключение сделки недееспособным продавцом

Бывает, что сделка заключается недееспособным лицом (о чем покупатель не подозревает) и через некоторое время его опекун обращается в суд с иском о признании сделки недействительной на основании 171 и 177 статей Гражданского кодекса РФ.

Защититься от подобной схемы очень сложно. Иногда покупателю удается договориться о том, что при подписании будут присутствовать двое родственников продавца, которые дадут нотариально заверенные свидетельства, что владелец жилья является вменяемым и отдает отчет в своих действиях. Но даже подобные свидетельства не являются 100-процентной гарантией того, что суд не признает сделку недействительной в случае признания продавца недееспособным.

Лучше всего постараться заранее навести справки о личности продавца и, если появится информация, что он состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, сразу отказываться от сделки.

Занижение стоимости недвижимости

Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость продается менее, чем через три года после приобретения и ее стоимость составляет более 1 миллиона рублей, продавец платит 13% налога с прибыли. Поэтому продавец может просто уговорить покупателя указать в договоре не полную стоимость жилья, а только ее часть (например, 1 миллион рублей), чтобы платить меньше налогов, а остальную сумму получить наличными. Через некоторое время продавец подает в суд иск с требованием разорвать договор. И в случае положительного решения покупатель будет обязан возвратить квартиру, а продавец — выплатить ему только сумму, указанную в договоре. Сумму, выплаченную наличными, покупатель в этом случае теряет.

Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, не нужно соглашаться ни на какие уговоры продавцов и всегда указывать в договоре только полную сумму сделки.

Перечень схем и уловок, применяющихся мошенниками при продаже квартир, невероятно широк и в данной статье приведена лишь их небольшая часть. Существует множество мер, которые должен предпринять покупатель недвижимости для того, чтобы обезопасить себя. Но, главное, запомнить одно — нельзя никому верить на слово, необходимо тщательно проверять каждый предоставляемый документ и обязательно наводить справки о продавце и предлагаемой им недвижимости.

Популярные темы

21.08.2015, 20:38
Купить квартиру в Ногинске самому или обратиться к риэлтору
24.12.2015, 18:01
Договор дарения квартиры Ногинск
16.12.2015, 10:30
Сдача квартиру в наем в Ногинске
14.11.2015, 16:44
Что нас ждет от налога на недвижимости
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
avatar