Главное меню
Что нас ждет от налога на недвижимости

В последнее время животрепещущей темой для обсуждения на рынке недвижимости Ногинска является увеличение налога на недвижимость, который планировалось ввести с 2015 года. Насколько он будет большой, чтобы уже сейчас определять судьбу своей недвижимости: отчуждать или оставить в собственности

В настоящее время бремя оплаты такого налога не является тяжелым: каждой семье в Ногинске вполне по своим финансовым силам оплачивать такие расходы. Размер налога, как бы там ни говорили, представляется весьма символичным, ведь куда больше расходов уходит на оплату услуг ЖКХ, не говоря уже о таких семейных расходах как питание, образование детей, отдых и другие. Что же будет с налогом дальше – непонятно. Ясно одно: размер налога будет выше. Но не ясно - на сколько и не ясно, когда он будет введен. Почему сложилась такая ситуация, вызывающая больше вопросов, чем ответов, давайте разберемся.

Так, с 2003 года по настоящее время налог на имущество, в том числе недвижимое, определялся в соответствии с Законом Российской Федерации Закон РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». Однако уже с 2015 года данный закон утрачивает силу. Режим налогообложения физических лиц будет регулироваться только Налоговым кодексом РФ, глава 32 которого посвящена налогу на имущество физических лиц.

Налогоплательщиками налога на имущество в Ногинске признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Такими объектами признано согласно ст. 401 Налогового кодекса РФ, расположенное в пределах муниципального образования (а также городов федерального значения следующее имущество: жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.

Следует иметь ввиду, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, то есть подвалы, лестничные проемы, площадки, чердаки, крыши, технические этажи, лифтовые шахты и другое.

Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости. В свою очередь, кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества станет основой для определения такой налоговой базы только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Единая дата начала применения на территории субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения устанавливается в срок до 1 января 2020 года. Таким образом, понятно, что до данной даты будет установлена единая дата применения определенного порядка определения налоговой базы.

До принятия такого решения налоговая база в отношении объектов налогообложения будет и дальше определяться исходя из их инвентаризационной стоимости недвижимости в Ногинске.

В отношении административно-деловых центров, торговые центров и помещений в них, а также нежилых помещений, назначением которых является размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания будет определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (один календарный год).

Если объект поставлен на кадастровый учет в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

Примечательно то, что кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Что касается квартир, то ст. 403 Налогового кодекса РФ установлено, что налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. А налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.

Таким образом, видно, что законодатель постарался снизить бремя финансовых расходов на оплату данного налога.

Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

В отношении же единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

Органам муниципальных образований (включая городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) предоставлено право увеличивать размеры указанных налоговых вычетов.

Что касается налоговых ставок… Налоговые ставки будут устанавливаться местными органами власти в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы. Статья 406 Налогового кодекса РФ устанавливает, что в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1% в отношении жилых домов, жилых помещений; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства в Ногинске.

В отношении коммерческой недвижимости, а именно торговых и офисных объектов, а также дорогостоящей недвижимости (свыше 300 миллионов рублей, предельная ставка составит 2%. Ставка в 0,5 % устанавливается в отношении прочих объектов налогообложения. Законодатель установил, что налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами местных органов власти.

Статьей 407 Налогового кодекса РФ определен перечень лиц, имеющих право на налоговую льготу. К ним относятся: Герои Советского Союза и Герои России, лица, награжденные орденом Славы трех степеней; инвалиды I и II групп инвалидности; инвалиды с детства; участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, ветераны боевых действий; лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны; право на получение социальной поддержки («герои-чернобыльцы», лица, подвергшиеся радиации на производственном объединении «Маяк» и на Семипалатинском полигоне; военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более; лица, принимавшие участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах; члены семей военнослужащих, потерявших кормильца; пенсионеры, получающие пенсии, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание; граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия; физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей; физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования; физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности. Иными словами, перечисленные лица полностью освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество за исключением того, которое используется им в предпринимательской деятельности, включая и сдаваемое в аренду (наем). Следует отметить, что налоговая льгота предоставляется в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения: квартира или комната; жилой дом; помещение или сооружение, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек; хозяйственное строение или сооружение площадью не более 50 квадратных метров, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства; гараж или машино-место.

Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения в виде нежилых помещений, административно-деловых центров, торговые центров (комплексов) и помещений в них.

Для того, чтобы получить налоговую льготу по недвижимому имуществу, необходимо представить в налоговый орган заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу. Уведомление о выбранном объекте налогообложения, должно быть подано в налоговый орган до 01 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.

Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. Если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется также, но с учетом положений пропорциональности его доле в праве собственности на такой объект налогообложения. В случае, если объект налогообложения находится в общей совместной собственности (например, супружеской), налог исчисляется в равных долях для каждого участника такой собственности.

В отношении имущества, перешедшего по наследству физическому лицу, налог исчисляется со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти.

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. Направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления. Налогоплательщик уплачивает налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

Популярные темы

21.08.2015, 20:38
Купить квартиру в Ногинске самому или обратиться к риэлтору
24.12.2015, 18:01
Договор дарения квартиры Ногинск
16.12.2015, 10:30
Сдача квартиру в наем в Ногинске
14.11.2015, 16:44
Что нас ждет от налога на недвижимости
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
avatar